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Renditestarke Gewerbeeinheit in Hannovers List

949.000€

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Diese Renditestarke Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 1973 befindet sich im Hinrichsring direkt am Mittellandkanal in Hannovers beliebten Stadtteil List. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 178 Einheiten, wovon 6 Einheiten Gewerblich genutzt werden.

Seit dem 01.08.2017 befindet sich auf einer Fläche von 170 m² ein Supermarkt und auf der restlichen Fläche von 330 m² soll eine Tagespflegeeinrichtung entstehen. Der Mietvertrag für die Tagespflege besteht seit dem 01.05.2017. Die Räumlichkeiten werden aktuell vom Mieter als Lagerfläche genutzt, da große Umbauarbeiten an der Fensterfronten geplant sind, welche von der Eigentümerversammlung genehmigt werden müssen. Die geplanten Umbaukosten werden laut Mietvertrag zu 50% vom Mieter selbst getragen. Beide Mietverträge wurden auf eine Laufzeit von 10 Jahren geschlossen.

Aufgrund der Ansparung für eine zukünftige Schaftsanierung werden aktuell zusätzlich 569,08 € monatlich Rücklagen berechnet. Dieser Betrag wurde bereits in das beschriebene Hausgeld in Höhe von 1.968,17 € hineingerechnet. Laut der Hausverwaltung werden voraussichtlich noch ca. 2 Jahre Ansparung nötig sein, damit genug Kapital für die Erneuerung zur Verfügung steht.

 

Lage:

Zentralität und die örtliche Infrastruktur positionieren das Objekt in einer sehr guten Lage. Der Hinrichsring ist aufgrund seiner direkten Lage zum Mittellandkanal und sehr guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ein beliebter Wohnort.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und die Bushaltestelle der Linie 133. Die Podbielskistraße auf der sich die Bahnhaltestelle Spannhagengarten befindet ist nur 5 Minuten Gehweg entfernt ist, befinden sich Ärzte, Bäckereien, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und die Bahnlinien 3,7, und 9. Der Hauptbahnhof ist einer der drei Bahnverbindung in nur Erholungsgebiete wie der Blaue See und der Altwarmbüchener See sind nur wenigen Minuten Autofahrt entfernt.

Durch den Ausbau des Bahnnetzes erreichen Sie die Innenstadt von Hannover in nur 19 Minuten Bahnfahrt. Die alternative zur Innenstadt bietet das A2 Center in Isernhagen, welches nur 10 Minuten Autofahrt entfernt liegt.

 

Der Messeschnellweg sowie die Autobahnen A2 und A7 sind in wenigen Minuten erreicht.

Property Documents

  • 120 Energieausweis Hinrichsring 12

Übersicht

  • Objekt-ID: 1054
  • Preis: 949.000€
  • Grösse 500 m²
  • Baujahr: 1973

Adresse

  • Stadt: Hannover
  • Land: Deutschland

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hannobilien_admin
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