Gepflegte Doppelhaushälfte | Nähe MHH

30627 Hannover, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    122_8
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    30627 Hannover
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Grund­stück ca.
    353 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Autobahn: 7,0 km
    Zentrum: 7,8 km
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 2,98% inkl. 19% Mehrwertsteuer.
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kein Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.11.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    103,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 103,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das komplett weiß geflieste und mit einer Bodenheizung versehene Erdgeschoß verfügt neben einem Gäste-WC über eine große Küche. Angrenzend befindet sich der HWR mit Waschmaschinenanschluss. Das 30 m² große Wohnzimmer punktet mit einer großen Fensterfront, die zur Süd-ausgerichteten Terrasse führt. Auf dem L-förmigen Garten befindet sich ein kleiner Teich. Über die Steintreppe gelangen Sie in das OG, welches über 2 Bäder (ohne Fenster) und 2 Schlafzimmer verfügt. Darüber hinaus bietet das OG ein ca. 6 m² großes Arbeitszimmer. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im ausgebauten Dachboden. Das OG ist mit dunklem Vinylboden versehen. Rechts vom Hauseingang befindet sich der überdachte Carport, welcher ausreichend Platz für zwei hintereinander-stehende PKWs bietet. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 107,51 m². Das Haus ist seit 02/2021 für 1.300,- Kalt monatlich vermietet.

Ausstattung

•Überdachter Carport
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss
•Gäste-WC
•Gäste-Bad
•Masterbedroom
•Einbauküche

Sonstige Informationen

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.

Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann

Lage und Anfahrt

Der Stadtteil Groß-Buchholz liegt im Nordosten Hannovers und genießt einen hohen Wohnwert. Das Haus liegt in der idyllischen „Vogelsiedlung“ mit überwiegender Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Hier gelangen Sie in nur 2 Minuten Fußweg zum schönen Mittellandkanal, welcher gern als Spazier- und Radweg genutzt wird, ebenso wie der nahgelegene Stadtwald „Eilenriede“, welcher sich durch ganz Hannover zieht.
Die Medizinische Hochschule Hannover befindet sich ganz in der Nähe und kann mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, des täglichen Bedarfs, ein Wochenmarkt, Schulen und Kindergärten befinden sich am nahegelegenen Roderbruchmarkt.
Die Innenstadt erreichen Sie in nur 15-20 Minuten mit dem Auto oder mit der Stadtbahn Linie 4, von der Haltestelle „Roderbruch“, welche sich nur 700 Meter entfernt befindet. Mit dem Auto erreichen Sie bequem die Autobahn A2, sowie den Messeschnellweg in nur 5 Minuten. Der Flughafen Hannover befindet sich 20 Minuten Autofahrt entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Menü