Traumhafte Doppelhaushälfte direkt am Mittellandkanal | in MHH Nähe

30627 Hannover, Doppelhaushälfte zum Kauf

Ihr Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID
    124_2
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    30627 Hannover
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    203 m²
  • Grund­stück ca.
    829 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    7,5
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,7 km
    Realschule: 1,9 km
    Gymnasium: 1,9 km
    Autobahn: 3,9 km
    Zentrum: 7,7 km
  • Baujahr
    1951
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,98% inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    847.800 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1951
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    157,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 157,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die modernisierte Doppelhaushälfte befindet in sehr ruhigen- und naturfreundlichen Lage nur 60 Meter entfernt vom Mittellandkanal in Misburg-Nord. Im modernisierten Eingangsbereich befinden sich die Zugänge bzw. Treppen ins Ober- und Kellergeschoss. Das offen gestaltete Erdgeschoss besticht durch den ca. 55 qm großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Bodentiefen Fensterelemente bieten einen schönen Ausblick in den langläufigen Garten. Auch aus dem Wohnbereich kann der langläufige Garten betreten werden. Der Laminatboden erstreckt sich über die gesamte Etage, in welchen sich neben Gästebadezimmer noch zwei weitere jeweils ca. 15 qm große Zimmer befinden. Eins der beiden Zimmer dient aktuell als Durchgangszimmer zur Terrasse und dem Garten.

Das Obergeschoss zeichnet sich durch den Elternbereich aus, welcher aus einem eigenen Badezimmer, dem eigentlichen Schlafzimmer und dem Ankleideraum besteht. Der Elternbereich ist insgesamt ca. 32 qm groß. Ein weiteres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne steht den weiteren drei Schlafzimmern zur Verfügung. Auch das Obergeschoss ist mit dem hellen Laminatboden ausgestattet.

Die gemauerten Nebengebäude auf dem Grundstück wurde ursprünglich als Werkstatt und Garage genutzt und können nach persönlichem Geschmack umgenutzt werden.

Ausstattung

•Neue Gasheizung
•3 neue Badezimmer
•3 Fach verglaste Fenster im gesamten Haus
•Neue Elektrik
•Neue Terrassenplatten
•Neuer Fassadenanstrich
•Neue Eingangstür
•3 Bäder
•Eigener Elternbereich mit Bad und Ankleidezimmer
•Großer gemauerter Gartenschuppen
•Terrasse

Sonstige Informationen

Der Dachboden ist zugänglich und kann ausgebaut werden.

Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen. Eine Provisionszahlung kommt nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zustande und ist nach Unterzeichnung fällig.

Lage und Anfahrt

Die modernisierte Doppelhaushälften befindet sich in einer ruhigen Straße, direkt am Mittellandkanal in Misburg. Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich wie die Post und Bäcker nur 300 Meter entfernt. Auch die nächste Bushaltestelle „Hannoversche Straße“ erreichen Sie in nur 5 Minuten zu Fuß. An der Bußhaltestelle finden sich weitere Einrichtungen den öffentlichen Lebens wie Apotheken, Ärzte etc.. Die Bushaltestelle wird von 3 Bussen (124, 125, 127) angefahren und verbinden Sie mit den nahgelegenen Straßenbahnstationen Misburger Str, Roderbruch und Meyers-Garten.
Der Stadtbezirk Misburg-Anderten ist aufgrund seiner Lage und Infrastruktur, der am schnellsten wachsende Stadtbezirk in Hannover. An der Karl-Wichert-Allee, welche nur 2 Kilometer entfernt ist, befinden sich namenhafte medizinische Einrichtungen wie die Medizinische Hochschule Hannover (MHH) und die International Neuroscience Institute (INI). Auch Großfirmen wie die TUI und Hannover Rück befinden sich wie der Telemax an der Allee. KiTa´s und Schulen wie die IGS Roderbruch oder das Schulzentrum Misburg sind mit Fahrrad oder mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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