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Schöne 3-Zimmer-ETW in Hannovers beliebten Stadtteil Linden

30449 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

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Ihr Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID
    106_3
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    30449 Hannover
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    86,57 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,9 km
    Realschule: 1,4 km
    Gymnasium: 0,9 km
    Autobahn: 0,8 km
    Zentrum: 3,2 km
  • Baujahr
    1969
  • Hausgeld
    260 EUR
  • Käufer­provision
    Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 2,98% inkl. 19% Mehrwertsteuer.
  • Kaufpreis
    280.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.03.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    148,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 148,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Highlights:
• angenehmes Raumklima durch Hohe Decken und große Fenster
• Isolierverglasung, Bj. 2017
• praktische Raumaufteilung
• 4 Parteien Haus
• beliebte, zentrale Lage: Hannover Linden

Die zentral in Linden-Süd gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines 4 Parteien Haus. Durch seinen praktischen Schnitt bietet sich auch eine WG-Nutzung an.

Die Wohnung teilt sich auf ein Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 25,5 m², zwei Schlafzimmern sowie Küche und Bad auf. Zusätzlich befindet sich ein Abstellraum im Flur. Das Bad wurde 1997 modernisiert und befindet sich so wie der Rest der Wohnung im ordentlichen, gepflegten Zustand.

Zu der Wohnung gehört ein abgeschlossener Keller. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.

Ausstattung

•2,78 m hohe Decken in den Wohnräumen
•Abgehangene Decke mit Spots im Flur
•Fenster Baujahr 2017 mit extra Isolierung zur Deisterstraße
•4 Parteien Haus
•Einbauküche
•Keller
•6 Minuten bis zum Hauptbahnhof
•500 Meter vom Ihmeufer entfernt

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 260,- € setzt sich aus umlage- und nicht umlagefähigen sowie der Rücklagezahlung zusammen.

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.

Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann

Lage und Anfahrt

Die Wohnung befindet sich in der Deisterstraße, welche in dem gastfreundlichen und vielfältigen Stadtviertel Linden Süd liegt. Eine vielfältige Gastronomie, sowie Kultureinrichtungen wie das Capitol Hannover befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Das Ihme-Ufer und die Bahnhaltestelle "Schwarzer Bär" der Linie 9 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof werden in nur 6 Minuten erreicht. Mit dem Rad können weitere Hotspots wie die Limmerstraße und der Maschsee erreicht werden. Auch für Familien ist durch eine sehr gute Nahversorgung und diverse Pädagogische Einrichtungen gut gesorgt. Am Deisterplatz, welcher nur 600 Meter entfernt ist, erreichen Sie über die B6 den Messeschnellweg und die Bundesautobahnen A2 und A7.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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