Großzügiges Einfamilienhaus Feldrand mit vielseitigem Entwicklungspotenzial vor den Toren Hannovers

Beschreibung

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 bietet viel Raum für Familie, Freizeit und individuelle Wohnideen. Besonders reizvoll ist die ruhige Lage unmittelbar am Feld mit unverbaubarem Blick ins Grüne und einem hohen Maß an Privatsphäre.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Küche und angrenzendem Esszimmer sowie einem ca. 33 m² großen Wohnzimmer. Das anschließende Kaminzimmer schafft einen gemütlichen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die rund 69 m² große Schwimmhalle mit einem 4 × 8 m großen Pool und direktem Zugang zur Terrasse. Wer auf einen eigenen Pool verzichten möchte, findet hier zugleich besonderes Entwicklungspotenzial: Die Fläche bietet die Möglichkeit zur Umgestaltung und perspektivischen Nutzung als zusätzliche Wohneinheit, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Das Obergeschoss bietet drei großzügige Zimmer. Besonders hervorzuheben ist der ca. 32 m² große Hauptschlafbereich mit Ankleide, eigenem Badzugang und Balkon. Weitere Balkone und die großzügige Raumaufteilung unterstreichen den besonderen Wohnkomfort.
Auch das Kellergeschoss geht deutlich über klassische Abstellflächen hinaus. Bei einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m stehen umfangreiche Nutz- und Freizeitflächen zur Verfügung. Ein ca. 49 m² großer Hobbybereich mit Bar und Weinkammer bietet viel Platz für gesellige Abende, Fitness oder andere Hobbys.

Der ermittelte Sachwert beträgt 1.017.304 €. Bei der Kaufpreisfindung wurde der noch bestehende Modernisierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich Heizungsanlage, wenige vorhandener älterer Fenster sowie der Elektroinstallation einschließlich FI-Schutzschaltern, bereits berücksichtigt.
Eine Immobilie für Käufer, die außergewöhnlich viel Platz, eine besondere Lage und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung

•Baujahr 1974
•Ruhige Feldrandlage mit unverbaubarem Blick
•Schwimmhalle ca. 69 m²
•Indoor-Pool ca. 4 × 8 m
•Schwimmhalle optional als zusätzliche Wohneinheit entwickelbar*
•Doppelgarage
•Großzügige Terrasse, 2022 erneuert inkl. Abdichtung
•Großformatige Terrassenplatten 120 × 60 cm
•Überdachter Terrassenbereich mit Außenkamin
•Kaminzimmer
•Hauptschlafzimmer ca. 32 m² mit Ankleide
•Klimaanlage im Hauptschlafzimmer
•Mehrere Balkone
•Zwei Bäder 2022 modernisiert
•Designboden im OG 2022 erneuert
•Teilweise Fenster/Balkontüren 2022 erneuert
•Hauseingangstür 2022 erneuert
•Kellerhöhe ca. 2,50 m
•Hobbybereich ca. 49 m² mit Bar und Weinkammer
•Ölheizung Baujahr 2009
•Sachwert: 1.017.304 €

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.