Häufige Fragen

Sie haben die Möglichkeit, Ihre Immobilie in Hannover durch uns bewerten zu lassen. Die Onlinebewertung Ihrer Immobilie in Hannover, bieten wir kostenlos an. Auch die Bewertung vor einer Verkaufsabsicht wird von uns als Ihr Makler vor Ort kostenlos und unverbindlich durchgeführt. Bei der Bewertung spielt es keine Rolle ob Sie Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Haus in Hannover verkaufen möchten.

Die online Immobilienbewertung ist kostenlos. Auch die Bewertung vor einer Verkaufsabsicht wird von Hannobilien kostenlos in Hannover angeboten. Möchten Sie einfach nur den Wert Ihrer Immobilie durch uns als Immobilienmakler in Hannover einschätzen lassen, ist dies in einem Umkreis von 3 Kilometern unseres Büros kostenfrei.

Um diese Frage zu beantworten, sollte der gesamte Hausverkauf betrachtet werden.

Als erstes sollte ein Immobilieneigentümer sich fragen, wie viel seine Immobilie aktuell Wert ist. Diese Frage sollte nicht durch das Durchstöbern der Immobilieninserate geschehen, denn jede Immobilie in Hannover und der Region Hannover ist individuell. Wie lange das Haus zwei Straßen weiter schon im Netz steht, sehen Sie auch nicht. Der Verkaufspreis beim Notar wird auch nicht öffentlich gemacht, weshalb der Weg selbst einen guten Preis zu ermitteln viel Geld und Zeit kosten kann. Eine kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung bietet fast jeder Immobilienmakler in der Region Hannover an. Nutzen Sie diese Möglichkeit, um nicht nach der Käuferfindung von der zu finanzierenden Bank mitgeteilt zu bekommen, dass der Preis viel zu Hoch ist und die Bank die Finanzierung nicht begleitet.

 „Zeit ist Geld“ Anrufe und Mails zu beantworten gehört zu den täglichen Arbeitsablauf eines Immobilienmaklers. Auch die Planung und Durchführung der Besichtigung nimmt sehr viel Zeit in Anspruch. Eine Besichtigung dauert in der Regel 30 Minuten. Das Heraussuchen und beantragen von Kauf relevanten Unterlagen unter anderem beim Amtsgericht Hannover für die zu finanzierende Bank ist Aufgabe eines professionellen Immobilienmaklers. Meist haben Verkäufer einer Immobilie keine Kenntnis darüber, welche Unterlagen für den Verkauf benötigt werden. Eine Auflistung erhalten Sie hier kostenlos!

Auch die Erstellung eines Energieausweises sollte ein Immobilienmakler auf eigene Kosten übernehmen, wenn nicht bereits einer zur Verfügung steht.

Nach der korrekten Immobilienbewertung, Einholung und Digitalisierung der Kauf relevanten Unterlagen, werden bei Hannobilien professionelle Fotos Ihrer Immobilie aufgenommen. Die Bearbeitung der Fotos und die Objekt- und Lagebeschreibung erfolgen nun und können in das Exposé übertragen werden.

Die Datenbank des Immobilienmaklers ist ein weiterer Vorteil für den Verkauf mit einem Immobilienmakler, da dieser vorgemerkte Kunden hat, welche eventuell genau auf Ihre Immobilie passen und somit keine großen Besichtigungen stattfinden müssen. Auch die Bonität des vorgemerkten Kunden wird in der Regel vorab geprüft.

Nach Erhalt einer Finanzierungsbestätigung eines Interessenten, kann der Notartermin geplant und vorbereitet werden. Auch hier wird der Immobilienmakler von allen Parteien geschätzt, da dieser genau weiß, welche Daten und Dokumente für die Vorbereitung des Kaufvertragsentwurfes benötigt werden.

Die Beurkundung hat stattgefunden und nun ist der Kaufpreis fällig. Einen Tag nach der Kaufpreisfälligkeit, erfolgt die Übergabe der Immobilie, welche der Immobilienmakler auf Wunsch begleitet.

Nun sollten Sie selbst entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie selbst verkaufen möchten und die zeitliche Kapazität haben oder sich beruhigt zurücklehnen und Ihren Immobilienmakler des Vertrauens seinem Handwerk überlassen.

Durch eine realistische Immobilienbewertung und Vorarbeit des Immobilienmaklers in Form von Digitalisieren der Kaufrelevanten Unterlagen, wird der gesamte Prozess des Immobilienverkaufes beschleunigt. Die Dauer hängt auch von der Vermarktungsstrategie, der Zielgruppe und der Preiskategorie ab. Einfamilienhäuser in Hannover unter 300.000,- Euro werden schneller verkauft als Häuser im oberen sechsstelligen Bereich. Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in einem Immobilienportal bei Einfamilienhäusern in Hannover beträgt 20,4 Tage. Wobei zu beachten ist, dass unsere vorgemerkten Kunden, eine Woche vor der Veröffentlichung das Exposé erhalten.

Siehe die Frage „Warum einen Immobilienmakler beauftragen“ an

Die Adresse der Immobilien in Hannover wird nicht veröffentlicht und es werden auch besondere Kennzeichnungen wie z. B. Hausnummern oder Kennzeichen bei den Bildern retuschiert, sodass keine ungeladenen Gäste vor Ihrem Haus stehen.

Das hängt stark davon ab, welche Beweggründe für den Immobilienverkauf vorliegen und was Sie mit dem Verkauf Ihrer Immobilie bezwecken möchten. Da die Frage bei jedem Verkäufer individuell beantwortet werden sollten, bieten wir Ihnen ein unverbindliches Beratungsgespräch an. Vereinbaren Sie einfach telefonisch unter 0511/94051501 einen Termin oder nutzen Sie unser Kontaktformular für eine kostenlose Immobilienverkaufsberatung.

Die Kaufnebenkosten betragen in der Regel ca. 12% des Kaufpreises. Die 12% setzen sich wie folgt zusammen: 5% Grunderwerbssteuer (Niedersachsen), 1-2% Notar und Gerichtskosten und 5,8% Maklercourtage.

Es handelt sich dabei um eine Art Nebenkostenabrechnung für den Wohnungseigentümer. Diese dient der Bewirtschaftung, Pflege und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums. Neben den herkömmlichen Nebenkosten wie Strom und Müllabfuhr trägt der Eigentümer auch die Verwaltungskosten und muss Rücklagen für Reparaturen und Renovierungsarbeiten bilden.

Umlegbar auf den Mieter sind folgende Kostenpunkte: Heiz- und Wasserkosten, Straßen-, Haus- und Außenreinigung, Gartenpflege und Hausmeistertätigkeiten, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, sowie Wartungsarbeiten.

Folgende Kostenpunkte sind nicht auf den Mieter umlegbar: Stromkosten, Reparaturarbeiten, Verwaltungskosten und Kontogebühren

Rücklagen, welche oftmals auch als Instandhaltungsrücklagen bezeichnet werden, dienen der langfristigen Erhaltung der Immobilie. Dabei handelt es sich um eine im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) vorgesehene Geldsumme, die der künftigen Finanzierung von Instandsetzungen und -haltungen dient.

Das Recht an einer Wohnung wird als Sondereigentum bezeichnet und ist dem Volleigentum in weiten Teilen gleichgestellt. Zum Gemeinschaftseigentum der Immobilie, über das nur gemeinsam entschieden werden darf, gehören Treppenhaus, tragende Gebäudeteile, Dach und Fenster sowie Anlagen, die gemeinschaftlich genutzt werden. In der Teilungserklärung ist genau festgelegt, welchem Eigentümer was gehört und wie konkret zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum unterschieden wird.

Teileigentum ist nach § 1 Abs. III Wohnungseigentumsgesetz (WEG) als das Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen eines Gebäudes definiert. Es entsteht wie Wohnungseigentum durch die Teilungserklärung. Das Teileigentum unterscheidet sich vom Wohnungseigentum nur dadurch, dass es aus gewerblich genutzten Einheiten besteht und somit nicht zu Wohnzwecken genutzt werden kann.

Wenn ein Mehrfamilienhaus in mehrere Wohnungen geteilt wird und diese einzeln verkauft werden sollen, kommt die Teilungserklärung zum Tragen. Sie regelt die formelle Aufteilung der gesamten Immobilie und gibt Auskunft über Rechte und Pflichten der neuen Eigentümer.

Unter einem Miteigentumsanteil versteht man den Bruchteil des Eigentums, der an einem gemeinsamen Immobilieneigentum in Form einer Wohnungseigentümergemeinschaft besteht. Hintergrund für diese eher kompliziert wirkende Konstruktion ist das deutsche Wohneigentumsrecht. Dieses kennt in seiner Ausformulierung im BGB (Bundesgesetzbuch) kein Eigentum an Gebäuden oder einzelnen Wohnungen, sondern bezieht sich immer auf das Grundstück, auf dem diese errichtet sind.

In §5 WEG Absatz 1 wurde festgelegt, dass es sich beim Sondereigentum um die Teile des Gebäudes handelt, die vom jeweiligen Eigentümer verändert werden dürfen. Allerdings gilt dieses Recht nur unter der Voraussetzung, dass durch diese Veränderung Rechte anderer Wohnungseigentümer nicht eingeschränkt werden.

Ob zu Ihrer Eigentumswohnung eine Garage oder ein Stellplatz gehört, ist im Grundbuch eingetragen. An Stellplätzen auf offenen Grundstücken kein Sondereigentum möglich. Hier kann jedoch ein Sondernutzungsrecht eingetragen werden.

Das Sondernutzungsrecht (SNR) ist im deutschen Wohnungseigentumsrecht die Befugnis, bestimmte Teile des Gemeinschaftseigentums allein zu nutzen. Die anderen Wohnungseigentümer sind von der (Mit-)Nutzung ausgeschlossen.

Jede Immobilie hat aufgrund seiner Individualität einen eigenen Wert. Es können Vergleichswerte herangezogen werden, dennoch empfiehlt es sich besonders vor einem geplanten Verkauf eine professionelle Immobilienbewertung durchführen zu lassen. Auf unserer Website unter Immobilienbewertung können Sie eine vorab Onlinebewertung durchführen. Als Immobilienmakler bieten wir Ihnen in Hannover, eine Immobilienbewertung vor Ort an. Diese ist bei einer Verkaufsabsicht kostenlos.

Zuallererst muss der Verkaufswert der Wohnung feststehen. Ist dieser geklärt werden professionelle außen- sowie Innenaufnahmen von der Wohnung gemacht.

Anschließend müssen alle relevanten Dokumente eingeholt bzw. bereitgestellt werden (eine Checkliste mit den benötigten Dokumenten für einen Immobilienverkauf finden Sie hier).

Liegen die Dokumente bereit werden anhand dieser eine Objekt- und eine Lagebeschreibung in schriftlicher Form erstellt, welche dann für das anschließende Inserieren der Immobilie benutzt werden.

Sobald dann Anfragen von Interessenten eingehen, werden diese telefonisch und schriftlich beantwortet und Besichtigungstermine vereinbart und koordiniert. Liegt daraufhin eine Zusage, eines Interessenten, vor, muss die Finanzierung des Käufers geprüft werden.

Wenn dann eine Finanzierungsbestätigung vorgelegt wird, wird ein Notar beauftragt. Dieser erstellt und prüft den Kaufvertrag mit sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer. Sind beide Parteien mit dem Kaufvertrag einverstanden wird noch einmal ein Termin für eine Beurkundung festgelegt. Abschließend einigen sich der Verkäufer und Käufer auf einen Übergabetermin, bei welchem dann die Wohnung an den neuen Eigentümer übergeben wird

Mit dem Verkauf können Kosten entstehen, welche im Einzelfall geprüft werden sollten. Folgende Kosten können eventuell anfallen:

• Die Löschung einer Grundschuld
• Eine Vorfälligkeitsentschädigung bei vorzeitiger Ablösung eines Darlehns
• Steuern aus dem Mehrerlös beim Verkauf (Wenn Sie in der umgangssprachlichen Spekulationsfrist sind)