Immobilenbewertung
Wieso eine Immobilienanalyse?
Eine professionelle Immobilienbewertung ist von großer Bedeutung, da sie Ihnen dabei hilft, den genauen Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln und somit ein realistisches Preisniveau festzulegen. Bei einer unsachgemäßen Bewertung besteht das Risiko, dass Sie Ihre Immobilie entweder zu billig verkaufen und somit Geld verlieren oder aber einen zu hohen Preis ansetzen und potenzielle Käufer abschrecken. Darüber hinaus zieht eine falsche Einschätzung des Wertes unseriöse Interessenten und Besichtigungstouristen an, die Ihnen Zeit und Nerven kosten können. Wir von Hannobilien als Ihr Makler vor Ort unterstützen Sie gerne bei der Ermittlung des korrekten Wertes Ihrer Immobilie. Nach einer Auftragserteilung erhalten Sie von uns eine ausführliche Immobilienanalyse kostenlos. Auch ohne Auftragserteilung können Sie die Analyse bei uns erwerben. Wir übernehmen die Preise und stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten.
Bewertung durch Hannobilien
Auf unserer Website können Sie kostenlos eine Vorab-Bewertung durchführen, um eine Grundlage für den Preis zu erhalten. Objekte, die sich im Umkreis von 5 km unseres Büro befinden, bewerten wir kostenlos vor Ort. Für Immobilien, die außerhalb der Grenze liegen, berechnen wir für die Bewertung eine Pauschale von 199 €. Diese Kosten schreiben wir Ihnen gut, wenn Sie uns mit der Vermarktung der Immobilie beauftragen.
Mehr Objektivität und Erfolg bei der Vermarktung: Warum eine professionelle Immobilienbewertung unverzichtbar ist!
Eine korrekte Bewertung einer Immobilie ist ein entscheidender Faktor für den erfolgreichen Verkauf. Häufig sind Eigentümer jedoch emotional an ihrer Immobilie gebunden oder orientieren sich an überhöhten Preisen von vergleichbaren Objekten im Internet. Dabei bleibt oft unberücksichtigt, dass potenzielle Käufer nicht wissen, wie lange das Angebot schon am Markt ist oder zu welchem Preis die Immobilie tatsächlich verkauft wurde. Eine eigene Bewertung des Objekts durch den Eigentümer kann zeitaufwendig, nervenaufreibend und teuer sein. Aus diesem Grund ist eine professionelle Immobilienbewertung unverzichtbar, um Objektivität und Erfolg bei der Vermarktung sicherzustellen.
Unabhängig vom Preis zieht jede Immobilie immer auch Interessenten an, die sich eine Besichtigung gönnen wollen, aber nicht in der Lage sind, den Kaufpreis zu bezahlen. Durch eine professionelle Bewertung und Vermarktung durch einen Experten können Sie sich solche Situationen ersparen. Es gibt verschiedene Verfahren zur Immobilienbewertung, die in der Immobilienwertverordnung genau definiert sind. Zu diesen Verfahren zählen unter anderem das Verkehrswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren. Darüber hinaus spielt auch der Bodenrichtwert eine wichtige Rolle bei der Bewertung. Die Informationen zu diesem Wert sind jedoch in der Regel kostenpflichtig und können beim zuständigen Gutachterausschuss angefordert werden.
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren ist eine gängige Methode zur Wertermittlung von Immobilien. Dabei wird der Wert einer Immobilie anhand ihres zu erwartenden Ertragspotenzials bestimmt. Hierbei werden sowohl die Mieteinnahmen als auch die Betriebskosten berücksichtigt. Das Ertragswertverfahren eignet sich besonders gut für die Wertermittlung von vermieteten Gewerbeimmobilien, Mehrfamilienhäusern und anderen Objekten, bei denen die Erträge eine wichtige Rolle spielen.
Eignet sich am besten für:
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren bestimmt den Wert einer Immobilie durch die Summe der Herstellungskosten und des Bodenwerts. Hierbei werden die Kosten für die Errichtung eines gleichwertigen Gebäudes sowie der Wert des Grundstücks ermittelt und addiert. Auch hier können Abzüge wie z.B. für Alterswertminderung oder technische Abnutzung berücksichtigt werden.
Eignet sich am besten für:
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren beruht auf Vergleichswerten, die aus dem Verkauf ähnlicher Immobilien in der Region abgeleitet werden. Dabei werden die Preise ähnlicher Objekte in der Umgebung analysiert und durch bestimmte Faktoren wie Lage, Baujahr, Ausstattung oder Zustand bewertet. Der Wert der zu bewertenden Immobilie wird dann durch den Vergleich mit den ermittelten Preisen ähnlicher Objekte abgeleitet.
Eignet sich am besten für:
STOP!
Diese Online Bewertung wird auf Grundlage Ihrer Daten, dem Bodenrichtwert des Gutachterausschusses ermittelt und ersetzt KEINE vor Ort Bewertung. Wenn sich Ihre Immobilie in Hannover befindet und Sie beabsichtigen diese zu verkaufen, empfehlen wir Ihnen eine vor Ort Bewertung.
Geben Sie einfach nach Eingabe der Immobiliendaten Ihre Rufnummer an und setzen Sie das Häckchen zur telefonischen Kontaktaufnahme, damit wir einen Termin vereinbaren können.“