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Vielseitige Bürofläche zur Miete in Attraktiver Lage | Kirchrode

30559 Hannover / Kirchrode, Bürofläche zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    CC_16
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    30559 Hannover / Kirchrode
  • Bürofläche ca.
    220 m²
  • Gesamtfläche ca.
    240 m²
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Mieter­provision (gewerblich)
    Provisionsfrei
  • Kaution
    9.360,00 EUR
  • Kaltmiete
    3.120,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    3.120,00 EUR
  • Summe Miete netto
    3.120,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    650,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.05.2026
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    170,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    170,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 170,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 170,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gepflegte Bürofläche erstreckt sich über zwei Geschosse und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit insgesamt 7 Büroräumen, 2 Aktenräumen, 2 Küchen sowie 2 Bädern. Die Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für unterschiedliche Bürokonzepte.

Beide Etage können stufenlos über den Aufzug erreicht werden.

Die Büroeinheit befindet sich in guter Lage von Hannover-Kirchrode mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die hannoversche Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.

Eine vorsteuerberechtigte Anmietung (Option zur Umsatzsteuer gemäß § 9 UStG) ist optional möglich

Das Objekt ist derzeit bis zum 31.12.2026 vermietet. Eine frühere Anmietung kann jedoch nach Absprache geprüft werden.

Ausstattung

• 7 Büroräume auf 2 Etagen
• 2 separate Aktenräume
• Vermietet bis zum 31.12.2026, frühere Anmietung nach Absprache möglich
• Aufzug
• Balkone vorhanden
• Gute Lage in Hannover-Kirchrode
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie im direkten Umfeld

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.

Lage und Anfahrt

Die Bürofläche befindet sich in zentraler Lage von Hannover-Kirchrode an der Brabeckstraße 7. Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Dienstleistungs-, Praxis- und Gewerbestandorten im direkten Umfeld aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Stadtbahnhaltestelle „Großer Hillen“ sowie mehrere Buslinien sehr gut. Auch die hannoversche Innenstadt sowie die Bundesstraßen und Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Kirchrode zählt zu den etablierten und kaufkraftstarken Stadtteilen Hannovers und bietet ein gepflegtes Umfeld mit einer guten Mischung aus Wohnen, Dienstleistungen und Gewerbe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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