2 Doppelhäuser auf einem Grundstück in gefragter Lage in Misburg-Nord

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus besteht aus einem Vorderhaus (Baujahr 1930) sowie einem angebauten Hinterhaus (Baujahr 1966). Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Vorderhaus wurde im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 1998 grundlegend saniert. Dabei wurden unter anderem die Außenwände gedämmt, Fenster mit Doppelverglasung und Außenjalousien eingebaut, sowie das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Gasheizungsanlage einschließlich Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2022 erneuert.

Auch das Hinterhaus wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Die Fassadendämmung erfolgte ebenfalls im Jahr 1998. Im Jahr 2023 wurden sämtliche Fenster erneuert und mit Außenjalousien ausgestattet. Zudem wurde eine neue Gasheizung installiert.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit weitläufiger Gartenfläche im hinteren Bereich. Aufgrund bereits realisierter Bauvorhaben in der unmittelbaren Umgebung bietet das Grundstück interessantes Entwicklungspotenzial. Eine zusätzliche Bebauung des hinteren Grundstücksteils ist vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung grundsätzlich möglich.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet neben einem attraktiven Wohnraumangebot zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
- Großzügiges Grundstück mit möglichem Entwicklungspotenzial
- Garage
- Doppelcarport
- Terrasse mit großem Gartenhaus
- Laufend modernisierter und gepflegter Gesamtzustand

Modernisierungen Vorderhaus:
- Dämmung der Außenwände (ca. 10–12 cm) im Jahr 1998
- Erneuerung der Innentüren und Treppenanlage im Jahr 1998
- Modernisierung des Badezimmers im Jahr 1998
- Erneuerung der Bodenfliesen in Flur und Küche im Jahr 1998
- Einbau von doppelt verglasten Fenstern einschließlich zweier Velux-Dachfenster im Jahr 1998
- Nachrüstung von Außenjalousien im Jahr 2022
- Erneuerung der Gasheizung inklusive Warmwasserspeicher im Jahr 2022
- Einbau einer neuen Kunststoff-Haustür im Jahr 2016
- Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken inklusive Dachdämmung

Modernisierungen Hinterhaus:
- Dämmung der Außenwände (ca. 10–12 cm) sowie der Decke zum Dachboden (ca. 5 cm) im Jahr 1998
- Erneuerung sämtlicher Fenster mit Doppelverglasung und Außenjalousien im Jahr 2023
- Einbau einer neuen Kunststoff-Haustür im Jahr 2010
- Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2023

Modernisierungen Außenanlagen:
- Erneuerung des Gartenzauns sowie des Einfahrtstores im Jahr 2019
- Erneuerung weiterer Zaunanlagen und Gartentür im Jahr 2020

Sonstige Informationen

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie der zur Verfügung gestellten Unterlagen wird nicht übernommen.

Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann.