Vermietetes Zweifamilienhaus in gefragter Lage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus im ruhigen und gewachsenen Stadtteil Hannover-Anderten. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 388 m² großen Grundstück und verfügt über eine Doppelgarage.

Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern. Die Doppelgarage verfügt über einen ausgebauten Dachboden, der derzeit mit einem Gästebett ausgestattet ist. Beide Einheiten sind seit Juli bzw. November 2025 vermietet und bieten damit eine attraktive Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen.

Die Erdgeschosswohnung ist bis Juni 2027 vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete in Höhe von 11.400 € p. a.
Die Obergeschosswohnung ist bis Oktober 2028 vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 10.800 € p. a.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse, während die Einheit im Obergeschoss mit einem Balkon ausgestattet ist.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet im Kellergeschoss unter anderem eine geräumige Waschküche.

Im Jahr 2015 wurde das Haus im Rahmen umfassender energetischer Sanierungsmaßnahmen modernisiert.
In diesem Zuge wurde die Heizungsanlage erneuert (2015). Zudem wurden im Jahr 2016 dreifach verglaste Fenster eingebaut sowie eine nachträgliche Fassaden- und Dachdämmung vorgenommen.

Durch die durchgeführten Modernisierungen präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und energetisch zeitgemäßen Zustand. In Verbindung mit den bestehenden Mietverhältnissen und der ruhigen Lage bietet dieses Zweifamilienhaus eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung

•2 vermietete Wohneinheiten
•Doppelgarage auf dem Grundstück
•3-Fach verglaste Fenster aus dem Jahr 2016
•Nachträgliche Fassaden- und Dachdämmung im Jahr 2016
•Heizungsanlage aus dem Jahr 2015
•Terrasse im EG
•Balkon im OG
•Gästebett im ausgebauten Dachboden über der Garage
•Jahresmieteinnahme 22.200,- €

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.