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Attraktives Mehrfamilienhaus mit guter Anbindung | 17 Wohneinheiten | 4 Garagen | 3 Stellplätzen

30519 Hannover, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    211
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    30519 Hannover
  • Zimmer
    30
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 1,5 km
    Gymnasium: 2,5 km
    Autobahn: 4,5 km
    Zentrum: 5,5 km
  • Baujahr
    1960
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    16,52
  • Mieteinnahmen (Ist)
    151.304,16 EUREUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    2.499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.04.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    164,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 164,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 920 m² auf einem ca. 803 m² großen Grundstück befindet sich in gefragter Lage von Hannover-Wülfel und überzeugt durch eine stabile Vermietungssituation sowie eine sehr gute Anbindung.

Direkt vor der Haustür befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle mit optimaler Verbindung sowohl in Richtung Innenstadt als auch zur Messe Hannover.

Das Gebäude wurde im Jahr 1960 errichtet und fortlaufend instand gehalten. In den letzten Jahren wurden bereits 4 Wohnungen modernisiert, sodass weiteres Entwicklungspotenzial im Bestand vorhanden ist.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2016. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gasboiler in den Wohnungen

Die Immobilie generiert aktuell eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 151.304,16€ und umfasst neben den 17 Wohneinheiten zudem 4 Garagen sowie 3 Stellplätze.

Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial.

Modernisierungsempfehlung: Dämmung an der Außenfassade und Balkone

Insgesamt bietet sich hier eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in guter infrastruktureller Lage von Hannover.

Ausstattung

•Objektart: Mehrfamilienhaus
•Lage: Hannover-Wülfel
•Baujahr: 1960
•Grundstücksgröße: 803 m²
•Wohneinheiten: 17
•Wohnfläche: 920 m²
•Modernisierte Wohnungen: 4
•Kaufpreisfaktor von ca. 16,5
•Garagen: 4
•Stellplätze: 3
•Heizungsanlage: 2016 (zentral)
•Gasboiler für Warmwasser in jeder Wohnung
•Besonderheit: Straßenbahn direkt vor der Tür (Richtung Innenstadt & Messe)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.

Lage und Anfahrt

Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage von Hannover-Wülfel entlang der Hildesheimer Straße. Die Stadtbahnhaltestelle liegt unmittelbar vor der Haustür und gewährleistet eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch zur Messe Hannover. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und eine stabile Nachfrage nach Wohnraum aus.

Makrolage:
Die Landeshauptstadt Hannover zählt mit rund 540.000 Einwohnern zu den größten Städten Deutschlands und bildet das wirtschaftliche Zentrum Niedersachsens. In der Region Hannover leben insgesamt über 1,1 Millionen Menschen, was die hohe wirtschaftliche Bedeutung und Nachfrage im Großraum unterstreicht.
Hannover ist ein bedeutender Messestandort in Europa – insbesondere durch die Deutsche Messe AG – und zieht jährlich mehrere Millionen Besucher an. Die Stadt verfügt über mehr als 50.000 Unternehmen, darunter zahlreiche international tätige Konzerne aus den Bereichen Industrie, Logistik, Versicherungen und Dienstleistungen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A2 und A7 sowie den internationalen Flughafen Hannover-Langenhagen gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen. Darüber hinaus bietet Hannover ein ausgezeichnet ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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