Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial 6 WE & 2 GE

Beschreibung

• Gepflegtes, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus
• Ca. 437 m² Grundstücksfläche zzgl. ca. 437 m² unbebautes Grundstück
• 6 vermietete Wohneinheiten (3 x 3-Zimmer, 3 x 2-Zimmer)
• 2 vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (Gastronomie und Glücksspielbetrieb)
• Jährliche Nettokaltmieteinnahmen (Stand: 07.10.2026): 123.585,32 €
• Baugenehmigung für Gaube und Dachgeschossausbau liegt vor
• Ein positiver Bauvorbescheid vom 19.12.2016 für die Aufstockung des Gastronomiegebäudeteils zu Wohnzwecken mit Anbau bestätigte die grundsätzliche Bebaubarkeit; der Bescheid ist zwischenzeitlich abgelaufen, eine erneute Beantragung obliegt dem Erwerber.
• Weiteres Bebauungspotenzial auf dem hinteren Grundstück (ca. 437 m²) gemäß § 34 BauGB (orientiert an der Umgebungsbebauung, unverbindliche Einschätzung, voraussichtlich bis ca. 2–3-geschossig)
• Lage im Umfeld einer denkmalgeschützten Gebäudegruppe (Wernerstraße) – Umgebungsschutz gemäß § 8 NDSchG zu beachten

Ausstattung

• 6 vermietete Wohneinheiten (2- und 3-Zimmer-Wohnungen)
• 2 vermietete Gewerbeeinheiten
• Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses liegt vor
• Ein positiver Bauvorbescheid vom 19.12.2016 für die Aufstockung des Gastronomiegebäudeteils zu Wohnzwecken mit Anbau bestätigte die grundsätzliche Bebaubarkeit; der Bescheid ist zwischenzeitlich abgelaufen, eine erneute Beantragung obliegt dem Erwerber.
• Jährliche Nettokaltmieteinnahmen (Stand: 07.10.2026): 123.585,32 €
• zusätzliches ca. 437 m² großes Grundstück mit zusätzlichem Bebauungspotenzial
• Gute Lage an einer Hauptverkehrsstraße

Sonstige Informationen

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie der zur Verfügung gestellten Unterlagen wird nicht übernommen.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht worden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann