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Schöne modernisierte 4-Zi-ETW – Vermietet – Erbpachtgrundstück | Laatzen

30880 Laatzen, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    161_2
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    30880 Laatzen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,0 km
    Realschule: 0,1 km
    Gymnasium: 0,1 km
    Autobahn: 1,1 km
    Zentrum: 15,3 km
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    388 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer.
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.06.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    259,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 259,10 kWh/(m²·a)

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Modernisierte 4-Zi-ETW - Vermietet - Erbpachtgrundstück |Laatzen

Kapitalanleger aufgepasst: Zum Kauf angeboten wird eine modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 89qm Wohnfläche in einer gepflegten WEG-Anlage.

Die Wohnung ist seit 2021 an eine ruhige Familie vermietet. Die Jahresnettokaltmiete (JNKM) beträgt 8.160,-€ bzw. 680,- € im Monat und wird jährlich mittels Staffelmietvereinbarung um 15,- € pro Monat erhöht.

Das Gebäude befindet sich auf einen Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag hat eine Laufzeit bis 31.12.2064. Eine Verlängerungsrecht ist vertraglich gesichert. Die Erbpacht Gebühr beträgt 609,76 € im Jahr.

Das mtl. Hausgeld inkl. Rücklagenzahlung beträgt derzeit 388,- €. 260,00 € sind davon auf den Mieter umlegbar.

Ausstattung

* 2021 Modernisiert
* Bad- und Küche inkl. Leitungen neu
* Elektrik neu
* Türen und Zargen
* Hochwertiger Stäbchenparkett
* Wände verputzt

* Tageslichtbad
* 2 Balkone
* Mieterkeller
* Fahrradkeller
* Trockenraum

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.

Lage und Anfahrt

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Laatzen-Mitte. Zentralität und die örtliche Infrastruktur positionieren das Objekt in einer sehr guten Lage.

Renditeorientierte Anleger können aufgrund der nachgefragten Lage in Messenähe (ca. 3 Km Entfernung), langfristig mit einer guten Vermietbarkeit rechnen. "Praktisch ums Eck" befinden sich eine Kita, Grundschule und Oberschule. Unweit befindet sich das Leine-Einkaufscenter sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken.

Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in ca. 200m bzw. Stadtbahn in ca. 500m Entfernung. Mit dem PKW gelangen in ca. 20 Minuten in die City von Hannover sowie mittels Autobahnanbindungen der A37, A7 und der Bundestraße 6 zügig zu Ihrem außerhalb liegenden Wunschzielort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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